【生意】老板真苦!原材料涨价还没完“二房东

 新闻资讯     |      2018-09-05 19:58

  近年来,珠三角的中小企业老板,真的是日了狗了!原材料纷纷涨价,生意惨不忍睹,不成想,二手房东也来势汹汹地剪羊毛,搞得人心惊肉跳,厂没法开了!

  2、从复苏后发展来看,经历过行业粗放式发展-调整解决自身问题的一轮周期后,业内企业将更加注重经营质量和内生增长能力的培养,如产品年轻化升级、渠道结构优化、供应链质量和反应速度提升等,有利于行业层面经营和业绩的继续向好。

  众所周知的淘宝网,已建立买家应用中心平台,技术主要包括“虚拟衣柜”、“虚拟试衣间”和“梦境全息展示柜”三大部分,其中已植入发布会上将做走秀的服装服饰,现场体验除了能够看到炫彩夺目的走秀展示,更能通过3D服装体验技术对展示服装进行试穿搭配,虽然目前技术还不很成熟,但可看到未来的发展趋势。

  2018 年 1-4 月, 国内服装鞋帽、针、纺织品类实现累计零售额 0.45 万亿元,同比增长 9.70%,增速较上年同期有明显提高(+2.6 pct)。服装行业零售额同比增速表现优于总体零售,并呈现进一步回暖趋势。

  1、服装行业 12-16 年处于调整期, 17 年中期确立复苏趋势,目前仍处于复苏阶段的上半场,除高端服饰、家纺、男装、大众服饰等出现明显复苏外,尚有多个子行业表现相对平淡,如鞋类、内衣、户外等,后续随着调整复苏周期继续演进,这些子行业亦将在业绩端迎来好转。

  2009-2018年中国纺织品出口额累计值及同比增速(亿美元)

  这年头,经营小工厂不容易,感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。老板们都说:“一百几十号工人为我打工,而我却为房东打工”。很多人抱怨工资不涨房价涨,其实你老板的成本上涨的速度,心里那个苦,只有他自己知道!

  “虚拟衣柜”主要运用体感互动和非触摸控制技术,预先植入系统的服装服饰将会以三维动态的形式出现在大型屏幕墙上,体验者只需通过简单的手势控制,就可以知晓选定商品的所有信息,实现虚拟挑选体验。“虚拟试衣间”则是运用虚拟肖像增强技术,只要一张体验者的脸部正面照片,想试穿的服装就会以3D成像的形式出现在体验者身上。

  最近有些开工厂的朋友,租约快到期了,要续租,被续租价格吓坏!出去一打听,心都凉了!好些镇的厂房价格已经到20元/平米,有些甚至超过30元/平米。尽管如此,还是一房难求,稍微一犹豫,就没你的份了。在长安、大岭山等地方,因为临近深圳,或者因为一些大企业的带动,去年下半年开始,厂房价格就暴涨,有些厂房已经接近30元/平米。在常平这样属于第二梯队的镇街,厂房价格也逼近20元大关。水乡片区,一直以来都被视为“便宜”的代名词,现在厂房价格也是可以吓到好些老板的。相比两年前,厂房涨价起码在4成以上!

  中山、顺德交界处的105国道沿线,云集了美的、格兰仕、万家乐、华帝、长青、奥马等家电巨头,被誉为“中国家电产业黄金走廊”。去年下半年以来,当地厂房租期届满的部分企业被房东涨租4成以上,犹豫之际厂房就被“二房东”抢走;空置厂房乃至在建厂房多被“二房东”抢租,随后高价转租给工厂。种种迹象表明,资本借机炒作推高了厂房租金,不少中小微企业在高租金挤压下面临生存考验,企业界呼吁政府部门出手遏制炒厂房行为。

  去年,央视报道杭州地区因为租金上涨过快,导致近3成中小服装厂面临停工破产的新闻。近日,广州服装厂暴涨的租金问题又在当地引起了轩然大波。广州白云区新市大埔的制衣厂老板拉横幅抗议暴涨的房租,导致工厂无法生存。

  想象一下,当人们发现一套想要的衣服时,拍下照片并在网上搜索,找出设计者以及距离最近的商店,然后在手机上形成三维画像,就可以看到那套衣服穿在自己身上的效果,并可以用平板设备进行DIY修改,最后还可以让朋友在线观看,并提供意见。这将让服装购买变得更加轻松、更加快捷,并充满DIY互动的乐趣。

  从去年开始,深圳很多工厂都往东莞、惠州迁移。但据深圳的老板讲,深圳的厂房价格不跌反涨,关外都动不动就40起步,实在受不了。加上深圳环保等方面要求很严格,很多工厂现在都无法在深圳立足。有老板吐槽说:“深圳市大部分厂房都被物业管理控制了,小面积厂房基本面积只有实际50%,还要2年一涨,一楼旧厂房算一下便宜的也是标价30元/平方米,实际面积要60元/平方米,小厂能够搬的只有搬到周边了。深圳市已经不适合创业阶段的人群,我也是身有体会啊!”

  电子商务开辟的全新的配送渠道和物流系统具有传统销售渠道不可比拟的传播和销售优势,“触网”自然不可避免。实际上,传统服装企业电商化,并不意味着低价促销,而是利用互联网这个信息平台,更快地搜集时尚流行趋势和消费者消费习惯,满足消费者的购物需求。

  近年来,无论是东南沿海,还是内地,有大量老板把工厂搬到了东南亚、印度等地区,出现了大量厂房闲置。万万没想到的是,行情却发生了令人意想不到的变化,各地的厂房租金开始暴涨了!这也再次应验了一句话,这是一个神奇的国度。

  此外,服装企业都有一个梦想:服装能够按照顾客的需求生产,顾客给予更高的价值品牌溢价,同时服装企业不保留任何库存,将风险降到最低。智能定制系统将使这一梦想照进现实。上海意利就是这样一家服装业信息化企业,它用两年多时间,颠覆了传统服装产业的定制模式,打造出一种模块化标准模式,通过线上营销推广加线下体验的服务,第一次将ERP、实体连锁店和网上连锁商城这三个系统整合在一起,轻资产,零库存,同时上海意利研发的“PDM系统”将服装行业裁缝知识转化为标准化知识,通过智能化的信息系统以数据分析得出实际消费者的购物习惯、潮流。

  与此同时,美国佐治亚洲的一家服装技术公司即将推出“机器人裁缝”,其开发者宣称“由于机器人不用睡觉、休假、分心,也不会要求加薪,最终机器人将会比人力劳动成本便宜”。

  在南头镇开了10年厨电厂的波记(化名),租用了7000多平方米厂房,一直没有挪过窝。今年3月底,厂房第二个5年租期届满,房东要求将每个月厂租从10.8万元上涨到15.3万元,涨幅超过40%。算下来,一年租金就上涨54万元。波记的工厂承受不了这样的租金,不得不搬迁厂房。他将厂房规模压缩近一半,使用面积约4000平方米。

  2012-2018年中国服装鞋帽、针、纺织品类零售额及同比增速

  2012年在中山民众镇开厂的黄生,原来使用的是朋友让出1000平方米厂房,每平方米月租12.3元。到了2016年10月,因公司发展和产能扩张,黄生的厂房不够用了,开始寻找新厂房。最先联系的是“二房东”打理的位于东成路的“永胜工业园”,当时给黄生的报价是每平方米14元月租。黄生考虑到周边闲置厂房不少,没有急于作决定。没想到,过了几天再去谈,“永胜工业园”月租已经涨到了每平方米15元。

  黄生大致回顾了一下:2016年上半年每平方米月租才11-12元左右;2016年底报价达到13-14元;2017年上半年报价15-16元;2017年下半年普遍报价为17-18元。而根据实际使用面积计算,每平方米月租目前早已超过了20元,普遍在22-25元,他再也不可能租到报价14元的厂房了。

  整个广东,正在上演一场诡异的“厂房一房难求”。你嫌价格贵,犹豫了一下,分分钟就被别人抢了!那么,这背后的推手究竟是哪路神仙呢?

  服装作为传统制造行业的代表,一直沿着传统的生产模式轨道发展,密集型劳动力、高强度作业、生产效率低等因素一直制约着服装行业的发展。随着服装技术的不断进步,越来越多的智能软件与自动服装设备的应用,将解决服装行业的发展难题,不断助力企业生产效率高效化。新软件、新技术、新服装设备的革新,为服装行业大发展提供了强大的技术保障。

  3D扫描人体数据、重庆时时彩平台:流行趋势数据快速反应、个性定制、虚拟试衣、虚拟衣柜、3D互动橱窗??未来服装新型销售模式,将需要超大的数据存储空间和计算能力才能实现,云计算将使服装行业这一发展成为可能。

  近期,中山日报记者解开了这个谜团。记者找到中山市××达投资实业有限公司,以求租名义探问行情。该公司一位负责人称,可以提供周边镇区厂房。记者在其提供的一张厂房示意图上看到,位于黄圃镇的雅乐尔工业园一处空置厂房,一楼每平方米月租报价17元,额外增加15%空地分摊面积,收取每月每平方米管理费1元,即每平方米月租和管理费超过20元。公司还收取每月500元卫生费。该公司的工商登记显示,与深圳××达投资实业有限公司是同一个大股东。另一家被企业主提到较多的中介公司鑫×,经查询,于2017年8月注册,注册资本10万元,经营范围为物业管理和工业用房、商业营业用房出租。

  中山日报记者接触的部分老板称,近年来不断有竞争落败的企业关门,部分企业收缩规模,当地厂房存在局部过剩,但“二房东”趁低租赁厂房再高价出租,以一年来的涨幅计算,即使闲置三分之一厂房,“二房东”仍有一定利润。

  有业内人士透露,近年来,深圳的“投资客”也瞄准了“炒厂房”的商机,组团到东莞、惠州大举“扫荡”。只要空出厂房,他们就租下来,甚至连片地拿。有人怀疑,他们已经对一些片区的厂房“控盘”了。零散的业主一看市场价格这么高了,也纷纷跟风涨价。这样一来,整个市场价格就一路猛涨了。原来最便宜的是村集体的厂房,但是这几年,村集体厂房都要求公开竞价。这一招防止了腐败,阻止了集体资产流失,但竞争也变得更加激烈了。

  对于企业老板来说,工厂是根本不可能搬走的,搬远的话,工人又不肯跟过来,还要闹劳资纠纷,工厂都没办法正常运转。所以只能选择临近的东莞、惠州。这样一来,厂房瞬间就供不应求了!

  对于珠三角厂租逆势暴涨,企业老板们认为,“二房东”控制房源剪中小微企业羊毛,严重侵蚀实体企业利润,助长厂房租赁市场炒作之风,令中小微企业生存环境恶化,希望有关方面出手遏制。

  中山市青年企业家协会常务副会长、广东英得尔实业发展有限公司总裁史杰君,作为省政协委员,多次针对中小企业的生存现状发声。他举例说明,如果实际月租达到20元/平方米,一家企业租厂房的面积为1000平方米,每年租金就超过24万元。如果这家企业一年的产值为500万元,以20%的毛利计算,100万的毛利中,租金占比就达到了近三成,还不包括日益上涨的人工等成本支出。“这种情况下,企业只能微利生存,没办法去竞争。但这种规模的企业在中山普遍存在,是中山实体经济的重要组成部分。”

  目前来看, 业内企业外延开店积极性有所恢复(如家纺龙头普遍加强了开店力度,海澜/森马/太平鸟在购物中心渠道拓展力度加强),加上前期关店力度加大、门店调整基本到位,外延的恢复式、注重质量的良性增长(有别于2011 年及之前的跑马圈地式的快速粗放扩张)亦可为行业增长带来增量贡献。

  2018 年 1-5 月, 纺织纱线、织物及制品累计出口 476 亿美元,同比增长 10.70%,较去年同期增速大幅提升(+8.40 pct); 2018 年 1-5 月, 服装及衣着附件累计出口 547 亿美元,同比减少 2.3%,出口下滑, 增速较去年同期减少 4.2 pct.。

  中山市湖北应城商会会长、好迪电器董事长徐春华也对这种炒厂房行为表示了极大担忧。他说,最近商会调查了会员企业情况,会员企业9成都是租厂房经营。部分会员企业租期届满已被迫向“二房东”租赁厂房,深受高租金之苦。更多会员企业租期即将届满,对炒厂房现象忧心忡忡。会员企业目前都在观望,如果租金持续上涨,不少企业将直接面临生存和去留问题。

  一位深圳老板表示,希望政府出台新法规,禁止厂房被中间商承包,禁止厂房二次租赁,让企业节省30-40%的租金,这样就能给企业注入新活力!

  厂房暴涨,做实业的老板们,内心是苦不堪言,但是又万般无奈。就像一个老板说的那样,每个月最少有一次想关掉公司。但是,已经选择的路,含泪也要走完!如今,老板们是真的怀念房东直租、村委直租的年代!